投資密技╱出租「公司營業登記」 分攤房貸負擔

好房News記者馮牧群╱專訪 擁有一戶以上房屋的屋主出租當包租公、包租婆不稀奇，若名下只有一屋，也能當大房東賺取租金收益，你相信嗎？國內非常多的公司都有登記營業地址的需求，屋主透過出租「地址」，可收取固定租金，租客還不限一位，每年光靠收租就少付幾個月房貸，購屋成本也因為聰明的投資行為減輕。 中山區套房產品多，成為出租「公司營業登記」的熱門行政區。                                  （好房News記者陳韋帆拍攝） 

多屋族省稅 「自住申請」有眉角

多屋族省稅 「自住申請」有眉角

全台共有13.8萬人、70萬棟房屋，近期內將會收到稅捐機關核發的「住家用房屋明細回覆單」，如期在60日內回函者，可擇定3戶房屋享有1.2%最低房屋稅；未回覆者，一律要從高按1.5%至3.6%不等稅率課稅。

配合7月1日起非供自住房屋稅率全面上調，為利納稅人提出自住房屋申請，財政部已訂出作業原則，本人、配偶及未成年子女合計全台房屋數達4戶以上者，房屋所在地稅捐機關將寄發輔導自住房屋申請通知函，併同房屋資料歸戶，供其自行擇定應適用的低稅率房屋。

依據修正後的房屋稅條例第5條規定，非自住的住家用房屋稅率已調高為1.5%至3.6%，自住房屋稅率維持為1.2%不變。

財政部強調，回覆自住房屋申請期限，是以納稅人收到稅捐機關通知後的60日為限，為保障權益，民眾應仔細勾選回覆，若未回覆者，統一要按非供自住的房屋稅率課稅，即稅率最低由房屋評定現值的1.5%起跳。

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

奢侈稅所有條文

特種貨物及勞務稅條例 (民國 100 年 05 月 04 日 )

特種貨物及勞務稅條例施行細則 (民國 100 年 05 月 27 日 )

特種貨物及勞務稅稅課收入分配及運用辦法 (民國 102 年 06 月 28 日 )

奢侈稅出爐， 豁免10條款

財務自由五步驟，只要造著步驟作，不用再為錢工作其實可以很簡單喔!

你覺得賺到多少錢就可以財務自由? 就可以退休、過著不再為錢工作的日子呢?
是500萬、5000萬還是5億呢?
其實在常常提倡財務智商、財務自由的窮爸爸、富爸爸書中的定義，
財務自由、財富並不是用數字來衡量的，而是用時間來衡量的!

認識除權除息

認識除權、除息

        你對股東會的印象，還停留在發放紀念品的記憶嗎?其實開股東會對股東們的意義十分重大，而目前台股因董事會議陸續召開，可能將上演一波除權行情，你想要掌握此波行情嗎，現在就讓我們一起來認識它！

什麼是『除權除息』?

        除權或除息的產生係因為投資人在除權或除息日當天購買，兩者買到的雖是同一家公司股票，但內含的權益卻不同，投資人必須在除權或除息日當天向下調整股價，即可以計算除權或除息參考價。

     除息參考價：除息日申報參考價=前一交易日收盤價-現金股利金額。
     除權參考價：除權參考價=前一交易日該股票收盤價／(1+配股率)。
     除權又除息參考價＝（前一交易日該股票收盤價－現金股利金額）／（1+配股率）。

除權除息參考價如何計算？

除 了參加股東會，股東的另一個權利就是參加分紅配股，分紅的方式有現金股利與股票股利兩種，在公司決定配股或配息後，為了配發的方便，會先定下一個「除息過 戶基準日」或「除權過戶基準日」，通常會事先公告，並以過戶基準日當天列在股東名冊上的人作為股利的分發對象，想要參加配股配息的人，必須在過戶基準日前 買進股票，才有參加分發股利的權利，除權日或除息日當天股價會掉下來，這是因為除權或除息並沒有改變公司的總價值，只增加了公司的股票數，相對的每一股的 價值就減少了，除權或除息後股價自然要反應這個現況。

計算除權與除息參考價

未來台北捷運圖

房市震撼彈！ 央行房貸緊縮增列8區

打擊房市炒作，央行出重拳。2014/062/6日央行理監事會決議，購屋貸款管制區域除台北市所有行政區及新北市13個行政區，新增新北市五股、泰山、八里、鶯歌區，桃園縣蘆竹、中壢、龜山及桃園市等區；另也將高價住宅認定標準修正，台北市降低為7000萬元，新北市6000萬元，其他地區4000萬元，最高貸款成數將從六成減為五成，27日正式上路。 

2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！

根據經建會的數據，台灣的勞動人口比例將在2014與2015年開始衰退，表示台灣的人口紅利屆時將消失；而且2023年的時候台灣死亡的人會比出生的多，總人口數開始減少。在這個影響下，台灣的房貸風暴最快在明年就會發生。比對日本、美國、西班牙等各國經驗，一步入人口紅利消失的階段、國際資金就開始大撤退、經濟進入長期低迷，房地產價格更是走向崩潰，因此只要台灣少子化與人口衰退的趨勢不變，未來3年內，2015年之前，房市大跌3成是機率極高的現象；以10年的長線來看，台灣這一波的房市下修更可能高達7成，而這是台灣過去50年來所沒有的經驗，過去民眾對房地產的印象恐怕要大調整，否則在這一波台灣的人口與房地產巨變中，一般民眾將成為財富縮水最大的族群。